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去年土地交易 超越10年均量

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去年土地交易 超越10年均量

戴德梁行总经理颜炳立表示,房市快落底了,明年会比今年好。(报系资料照片)


【报系台北】戴德梁行3日发布今年市场展望报告,去年土地市场交易量突破1200亿元台币,超过近10年均量,戴德梁行总经理颜炳立表示,即使土地市场稍有回温,背后主因是各地方政府陆续释出不少土地吸引买盘,建商仍应善用存粮,不要散尽家产。
戴德梁行估价师事务所所长杨长达表示,土地市场回温,显示建商投资信心已较过去恢复,只等今年房市筑底。
根据戴德梁行统计显示,去年商用投资市场动能不足,没有破百亿的大额交易,全年成交量仅670.9亿元,但年增6.9%,终止连续五年量缩走势,不过仍低于近5年均量773.2亿元、近十年均量920亿元。去年土地市场交易量为1238亿元,其中所有权土地为1203亿元,站上十年均量,市场交易结构以商用地取代过去的热门工业用地。
颜炳立表示,今年房市是「利再让、价再跌、量再缩」的「熊市续走」格局,除非逢重大利空才会加速底部浮现,包括住宅市场、土地市场,价格至少再跌一成,才会见到买盘出现,「明年一定比今年更好,因为更接近谷底了」。
颜炳立表示,有些预售屋到目前交屋价格已经跌破贷款金额,不要被护盘性的交易蒙蔽,近年买房地产的人要出售资产至少要回到2012年的价格才有机会,目前没有量的市场,价格再跌1年、盘整4年,只能等量、等价、等风再起。
颜炳立说,房地产投资是危险游戏,过去几年微笑进场的人,去年、今年都是含泪出场,现在房市还是是「4不、1没有」,卖方不甘、不捨、不愿、不卖,结果就是没有买气。他指出,商用不动产的投报率,台北市蛋黄区需达2.8~3%、蛋白区3.3~3.8%,外县市4%以上,才会有买气出现。

 

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